Checklisten für Ihren Hausverkauf

Bei Ihrem Hausverkauf gibt es viel zu beachten. Damit Sie nicht den Überblick verlieren, haben wir verschiedene Checklisten für Sie vorbereitet. Sie dienen als Leitfaden und zur Klärung wie Sie den Verkauf Ihres Hauses angehen können.

Viel Spaß beim Abhaken.

Checkliste – Hausverkauf, mit oder ohne Makler?

Oftmals scheinen Verkäufern die Maklergebühren als horrende unnötige Kosten. Haben Sie sich das auch schon mal gedacht? Mit folgenden Fragen finden Sie heraus, wann sich eine Unterstützung durch einen Makler für Sie auszahlt.

Haben Sie schon einmal eine Immobilie verkauft?
Ja Nein

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie?
Ja Nein

Wissen Sie welche Unterlagen für den Verkauf benötigt werden?
Ja Nein

Sind Sie täglich mehrmals online und können Exposés verschicken und Anfragen von Interessenten beantworten?
Ja Nein

Kennen Sie die Wünsche und Vorlieben möglicher Käufer?
Ja Nein

Schätzen Sie Ihr Verhandlungsgeschick als gut ein?
Ja Nein

Wissen Sie, was zu tun ist, wenn Interessenten Architekten oder Gutachter mitbringen und ihr Haus schlecht machen?
Ja Nein

Sind Sie flexibel mit Besichtigungsterminen?
Ja Nein

Kennen Sie Notare und wissen, wie Sie sich ihnen gegenüber zu verhalten haben?
Ja Nein

Können Sie mit Interessenten über Geld sprechen und wissen, wie Sie deren Bonität feststellen?
Ja Nein

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Auswertung

Bei mehr als 3 Nein-Antworten ist es unbedingt empfehlenswert, einen Makler zu beauftragen.

Auch wenn Ihnen die Kosten zunächst hoch erscheinen werden, am Ende werden Sie nicht nur viel Zeit und Nerven gespart haben sondern auch mehr Geld auf dem Konto haben als ohne Makler. Denn die Interessenten merken schnell, wenn der Verkäufer unsicher und unprofessionell ist und nutzen das  aus. Jeder will natürlich möglichst wenig bezahlen ...

Checkliste – Die Aufgaben eines Maklers

Hier sehen Sie, was ein Makler für Sie tun sollte, damit der Verkauf reibungslos und mit dem denkbar besten finanziellen Ergebnis für Sie über die Bühne geht.

  • Kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie
  • Information zu möglichen Wertsteigerungsmaßnahmen
  • Festlegung des Angebotspreises
  • Zusammenstellung der notwendigen Verkaufsunterlagen
  • Einholen fehlender Unterlagen
  • Information über die Vermarktungsstrategie
  • Abschließen eines Maklervertrages, der für Ihre individuelle Situation am besten ist
  • Erstellen professioneller Fotos
  • Ggf. Drohnenfotos
  • Erstellen eines hochwertigen Online-Exposés
  • Digitale Inserate auf Immobilienportalen (für Sie ohne zusätzliche Kosten)
  • Digitale Präsentation auf den passenden Social Media Kanälen
  • Online-Kommunikation mit den Interessenten
  • Auswahl passender Interessenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen
  • Vorbereiten von Besichtigungen
  • Aufbereiten der Unterlagen für Interessenten bzw. für deren finanzierende Banken
  • Preisverhandlungen
  • Unterstützung bei Auswahl eines Notars
  • Aufbereiten der Informationen, die der Notar für den Kaufvertragsentwurf benötigt
  • Unterstützung der Interessenten mit Informationen zu Möglichkeiten und Kosten von Umbau- bzw. Renovierungsmaßnahmen
  • Empfehlung von geeigneten lokalen Firmen oder Dienstleistern für Umbau- bzw. Renovierungsmaßnahmen
  • Organisation des Beurkundungstermins und Moderation bei der Beurkundung
  • Information über Zeitdauern, Abläufe


Und in Pandemie-Zeiten:

  • Online-Besichtigungen
  • Video-Besichtigungen
  • Berücksichtigen der aktuellen Erfordernisse (z. B. Anzahl zulässiger Haushalte, Personen etc.)
  • Berücksichtigung von Hygienemaßnahmen

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Checkliste – Wichtige Unterlagen für einen Hausverkauf

Diese Unterlagen benötigen Sie. Haben Sie schon alle beisammen?

Lageplan/Flurkarte
Ja Nein

Aktueller Grundbuchauszug
Ja Nein

Baugenehmigung, Umbau- oder Umnutzungsgenehmigung
Ja Nein

Grundrisse, vermasst
Ja Nein

Wohnflächenberechnung
Ja Nein

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Ja Nein

Energieausweis
Ja Nein

Verträge über Wohn-/Nutzungsrechte
Ja Nein

Miet-/Pachtverträge
Ja Nein

Betriebskostenaufstellung
Ja Nein

Informationen zu Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
Ja Nein

Originalkaufvertrag vom Ankauf
Ja Nein

Gebäudeversicherungspolice
Ja Nein

Grundsteuerbescheid
Ja Nein

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